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Monter un crédit immobilier en 6 étapes

SOCIÉTÉ Conseils

Ça y est. Vous en êtes désormais convaincu(e) : vous êtes prêt(e) pour votre premier achat immobilier ! Votre épargne suffira-t-elle à obtenir le prêt espéré ? Faut-il vraiment tout dire à son assureur ? Pourrez-vous changer d’avis au dernier moment ? Pas de panique. En tant qu’établissement bancaire, nous répondons tous les jours à ces interrogations : pour un prêt immobilier réussi, suivez le guide !

 

1 – Définir votre projet

Achat (nous retiendrons cet exemple), construction, rénovation : les possibilités sont multiples et c’est le moment ou jamais de faire marcher votre imaginaire. Vous rêvez de voir vos enfants gambader dans le grand pré jouxtant votre corps de ferme refait à neuf, ou plutôt d’un thé sur le balcon d’un quartier animé de centre ville, tout est permis… jusqu’à l’étape suivante.

 

2 – Evaluer votre capacité d’emprunt

C’est là que la banque et votre conseiller entrent en scène… Il vous faudra évaluer vos capacités de remboursement et dimensionner vos ambitions à l’heure d’affronter des questions essentielles (salaires, reste à vivre et autres taux d’intérêts) mais vous ressortirez de cette entrevue avec un trésor inestimable : un budget déterminé et des souhaits vraiment réalisables.

 

3 – Signer votre compromis de vente

Vos espoirs et votre portefeuille sont en parfaite adéquation. Vous êtes en mesure de faire une offre ferme à votre vendeur, qui l’accepte sans difficultés. Vous signez ensemble le compromis de vente mais comme son nom ne l’indique pas, ce document ne vous permet pas de prendre vos quartiers immédiatement. Ce n’est pas (encore) officiellement chez vous !

A retenir : le compromis de vente vous engage à conclure la vente du bien. Par la mise en place d’une clause suspensive avec le vendeur, vous fixez la date la plus tardive (45 jours en général à compter de la signature du compromis) à laquelle vous devez avoir obtenu le financement bancaire.

 

4 – Faire une demande de prêt

 Une fois votre capacité d’emprunt déterminée, il s’agit d’obtenir le prêt nécessaire par votre banque. Après avoir fourni les éléments d’informations à votre conseiller, commence une phase d’analyse de vos données personnelles et financières. Sur cette base, la banque vous fera une proposition commerciale adaptée, puis une offre de prêt officielle, vous garantissant un remboursement soutenable, défini selon vos capacités (revenus, épargne, stabilité professionnelle…).

A retenir : cette phase s’accompagne obligatoirement du choix d’une assurance emprunteur pour votre prêt. Vous pouvez vous tourner vers l’organisme proposé par votre banque ou en choisir un autre.

 

5 – Réfléchir et… signer… ou pas

 Pas de précipitation… Vous avez le droit d’être un peu fébriles au moment de vous engager pour 15, 20 ou 30 ans ! Personne ne vous en tiendra rigueur. La loi prévoit un délai d’au moins dix jours incompressibles pour répondre à une offre de prêt officielle. Quand vous avez pesé le pour et le contre et usé vos souliers à faire les cent pas, vous pouvez finalement refuser l’offre bien sûr, ou signer et accepter les termes du prêt par voie postale. Ultimes efforts avant la délivrance !

 

6 – Déboucher le champagne 

Votre notaire reçoit le versement du prêt par la banque, vous pouvez signer l’acte de vente et devenir officiellement propriétaires ! Bonne installation !

 

Pour aller plus loin

Découvrir nos offres de prêts

 

L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, que la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et que si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.  Offre soumise à conditions, sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt par le Crédit Coopératif et après expiration du délai légal de réflexion. Détails et conditions disponibles en agences.

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