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Un projet emblématique du vivre ensemble dans le 14ème arrondissement de Paris


Par Habitat et Humanisme
COOPÉRATIVE Billet de blog

Habitat et Humanisme et Quartus ont remporté la consultation pour la transformation du bâtiment Lelong sur le site de Saint-Vincent-de-Paul, dans le 14ème arrondissement de Paris.

À l’issue d’un processus de consultation lancé en juillet 2018 par la Ville de Paris et son aménageur Paris & Métropole Aménagement, le groupement conduit par Quartus vient d’être désigné lauréat pour son projet L’Agora.

Proposant 137 logements et des locaux d’activités, L’Agora réunit les conditions d’une réelle qualité d’habiter pour tous, en s’appuyant sur les forces du bâtiment existant, et en développant des solutions frugales et bioclimatiques pour sa transformation et son extension.

Un programme construit sur 3 grands principes :

  • Faire croître l’offre pérenne de logements en direction des classes moyennes, en réalisant une partie du programme en Bail Réel Solidaire grâce à l’OFS d’Habitat et Humanisme ;
  • Proposer un principe de mixité au palier, location et accession sociales et privées confondues ;
  • Garantir les conditions de réussite du Vivre-Ensemble grâce à la création de lieux collectifs, l’animation de ces lieux et la mise en place d’une gouvernance revisitant la question de la copropriété.

 

L’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) d’Habitat et Humanisme

Nouvel outil en faveur de l’accession sociale à la propriété, l’OFS permet de réduire très sensiblement le prix d’acquisition d’un logement et constitue le seul mécanisme anti-spéculatif efficace sur le long terme : le prix de vente est plafonné et les acquéreurs successifs sont soumis à des conditions de ressources.

Le principe de l’OFS repose sur la dissociation du foncier et du bâti. L’acquéreur achète les murs de son appartement grâce à un bail spécifique : le Bail Réel Solidaire (BRS) et paie une redevance pour l’occupation du terrain, qui reste propriété de l’OFS.

Habitat et Humanisme et Accession Solidaire ont créé en 2018 un des tous premiers Organismes de Foncier Solidaire. L’Agora sera l’une de ses premières opérations.

« C’est un projet emblématique de notre conception de la ville inclusive. Il intègre plusieurs principes qui nous sont chers : mixité sociale, espaces collectifs nombreux et généreux, écologie, participation des habitants… Et tout cela sur un site exceptionnel ! »

Olivier Launay
Directeur Général d’Habitat et Humanisme Ile-de-France

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